2. בטחון מבניין בודד ועד מתחם הריסה ובניה

הגנה על חייהם וביטחונם של אזרחי ישראל וכן הגנה על הרכוש שצברו עם השנים במקרה של רעידת אדמה או חלילה אירועי טרור ומלחמה.

3. להישאר באותה דירה ואותה כתובת

במסגרת פינוי בינוי אין צורך לעבור לשכונה או אזור חדש, ניתן להמשיך לגור באותה דירה אשר בסופה של תהליך תהיה משודרגת וגדולה יותר, עם חניות, מחסנים, פיתוח סביבתי, זאת מבלי להתנתק ולו לרגע מהסביבה המוכרת לנו, וכל העת ולהמשיך ליהנות משירותי המסחר, בריאות, דת וקהילה המוכרים והאהובים.

4. מחדשים את איכות החיים

• הגדלת שטח הדירה.
• מעליות
• בניית ממ"ד.
• מרפסות גדולות
• תשתיות חדשות: תקשורת, חשמל, אינסטלציה.
• לובי תיבות דואר,  גינה משותפת מעוצבת.

5. העלאת ערך הנכס במיליון ₪ ומעלה, ללא כל תמורה

התחדשות עירוניתת פינוי בינוי 38 תוכננה כך שבעלי הדירות לא ידרשו לממן את ההוצאות הכרוכות בפרויקט החיזוק, הנאמדות במיליוני שקלים. היזם מממן את הפרויקט ובתמורה לביצוע ומימון הפרויקט מקבל זכויות בניה בבניין.

6.  פטור ממס שבח

השבחת נכס ומכירת זכויות הבניה ליזם תמורת חיזוק הנכס, במסגרת פינוי בינוי אינה משיתה כל חיוב במס, כך יוצא שהדיירים נהנים ממכירת זכויות ללא מיסוי.

7. פטור מלא מתשלום מע"מ

מדינת ישראל מעניקה פטור מתשלום מע"מ בגין שירותי הבנייה הכרוכים בפרויקט פינוי בינוי (בדומה לפטור מס השבח). *

8. פטור מהיטל השבחה ומס מכירה 

מדינת ישראל מעניקה פטור ממס היטל השבחה (אשר אמור לחול עפ"י חוק על הדיירים), לבעלי דירות שמבצעים פרויקט במסגרת התחדשות עירונית ובכך מקלים עוד יותר את מכירת הזכויות לצורך ביצוע החיזוק.

9. נבחרת אנשי מקצוע לשירותכם

בתהליך התחדשות עירונית ניהול פרוייקטים בשם הדיירים שמובילה אלרון התחדשות עירונית עם צוות אדריכלים, שמאים, עורכי דין, מהנדסים, תיהנו מאמינות, מקצועיות, יחס אישי משלב התכנון ועד המסירה, תיהנו מתמורה גדולה יותר, מלאה יותר והולמת יותר עבור הנכס שלכם תוך מיצוי מלא של זכויותיכם וביטחונכם האישי.

10. ליווי בנקאי מלא, בדיקות שווי, השגת אישורים, ועמידה בלוחות זמנים

• שנות מוניטין של אלרון בניהול וליווי פרוייקטים
• ליווי אישי ע"י צוות מנהלי החברה.
• השגת מגוון אישורים וההיתרים.
• ליווי בנקאי מלא.
• חברה חיצונית לפיקוח הביצוע והבניה.
• שירות מקצועי אמין ואחראי.
• הערכת שווי שמאית לפני ואחרי ביצוע תהליך
• בחירת יזם קבלן מבצע
• רישום הנכס בטאבו.
• איכות בניה וביצוע גבוהים.
• מחויבות ללוח זמנים קפדני.

כל אלו הינם לחם החוק של אלרון

הפוסט המדינה נותנת. לא תיקחו? הופיע לראשונה ב-אלרון.

מאת שמואל טל יו"ר נציגות מתחם ארלוזורוב 21 רמת גן

• ארלוזורוב, רמת גן | מתחם הכולל 6 בניינים עם 85 יחידות דיור ומסחר | פינוי בינוי.

דיירים מתאגדים

בעלי קרקע הם בעלי דירות המתאגדים לתהליך של פינוי בינוי, נושא מצוקת הדיור עומד כבר 20 שנה בראש סדר היום הציבורי, זוגות צעירים, אזרחים אנשים שנפרדו גרושים וגרושות, עולים חדשים, רבים אינם יכולים לרכוש דירה ראשונה במחיר סביר וציבור גדול של משפחות שהתרחבו , כלואים בדירות קטנות ואינם יכולים לשדרג את הדיור ולשפרו.

פתרון מושלם פינוי בינוי

תושבים הגרים בדירות קטנות בבניינים ישנים ומתחמים משנות ה50 ועד שנות ה80 המוקדמות, כמו הבניין שלנו בארלוזורוב 21 רמת גן, כבר יודעים שפתרון הפינוי בינוי הוא הפתרון המתאים עבורם, לשדרג את איכות הדיור, בבית חדשני יותר, עם מרחב מחיה גדול יותר,  לחזק את הבניינים מסכנת רעידות אדמה .

רמת גן הייתה חלוצה

משנת 2010 התגבשה ונכנסה לתודעה באופן איטי ההבנה שתמ"א 38, ואח"כ  התחדשות עירונית היא פתרון חיוני, במיוחד ברמת גן שהייתה חלוצת הנושא, הדיירים הם בעלי קרקע ועליהם לגלות יוזמה  ,לראות את העתיד, להתארגן יחדיו, לפנות לחברות המתמחות בתחום ניהול פרוייקטים התחדשות העירונית ,דוגמת אלרון

בחברת אלרון בניהול האיש יוצא הדופן רוני שוסט, כלכלן, יועץ חברתי,  התושבים הופכים להיות מעורבים  בכל פרט, היחס האישי של רוני, ודים, קובי זה לא אומר שהדיירים מנהלים, או עוסקים בתכנון, ליווי משפטי, אדריכלות,  ניהול  משא ומתן, נושא היזום, מימון ועוד אבל הדיירים מקבלים את השירותים האובייקטיבים הכי טובים ויכולת קבלת החלטות מושלמת

 אני אומר לשפר את איכות ורמת חייהם ואם ניתן לשפר ולא לשלם הון בעבור זה מה טוב . הקשר האישי , הזמינות, המענה, פתרון בעיות לפני שיתרחשו הם סמל בחברת אלרון

דיירים קובעים את סדר היום

הדיירים מפנימים את השינוי שהם בעלי הקרקע , כל עירייה, במיוחד עיריית רמת גן,  ומשרדי הממשלה שיכון, תחבורה, בטחון פנים, אמורים לתת להם שירות מקצועי ומהיר.

 דיירי המתחמים הם בעלי הקרקע, מעורבים בהליכים, בבחירת אופי המתחם החדש שיבנה על המתחם הישן, הדיירים משפיעים על בחירת קבוצת ניהול דוגמת אלרון, שעושה עבודה נפלאה, הכל תחת קורת גג אחת, בחירת בעלי המקצוע, היזם הראשי, קבלן הביצוע,  האדריכלים, מהנדסי הבנייה, מפקחים מורשים, המתכנן, עורך דין, היועצים.

בית חדש ויוקרתי במרכזי הערים

תושבים רבים כבר יודעים, התחדשות עירונית הינה הפתרון הזמין מבחינת קרקע ומיקום, המענה היעיל, הזול והמהיר למצוקת הדיור ולאיכות הדיור .

פינוי בינוי מעניק בית חדש, עם כל התשתיות המתקדמות חניונים תת קרקעיים, מחסנים, מעליות, לובי מפואר, תשתיות חשמל, אינסטלציה, תקשורת, חדר בטיחות ממ"ד והרחבת הדירה בכ 25 מ"ר כולל מרפסת, מדובר בהעלאת ערך הדירה בכ מיליון וחצי ₪ בערי המרכז  בגוש דן  יש כאן מסר לדורות הבאים לגבי איכות ורמת חייהם וכן לסייע ביצירת מאות אלפי יחידות דיור זמינות באזורי הביקוש, מכאן אני קורא לרשויות שחייבות לקצר תהליכים ולפתור את בעיות הבירוקרטיה.

הפוסט דיירים קובעים את סדר היום בפינוי בינוי מתקדם הופיע לראשונה ב-אלרון.

מאת רוני שוסט מנכל אלרון

כל כך הרבה שאלות וסוגיות חשובות  וצוות מקצועי אחד ששותף איתכם לאורך כל דרך!  אלרון הפרויקטורים שלכם לבית החדש ליווי דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

יעד הדירה החדשה באותה שכונה הולך וקרב

יעד הבית החדש והמרווח מבלי לעבור מהשכונה הינו מעשי באמצעות תהליך התחדשות עירונית, פינוי בינוי מקצועי אותו מובילה נבחרת "אלרון" שאני עומד בראשה באמצעות התהליך אתם הדיירים מקבלים בית חדש, גדול יותר, מרווח יותר, מטבח חדש, מרפסת נוף, תוספת מעלית, לובי מפואר מבלי להיפרד מהשכנים והחברים, מרכזי הקהילה, המסחר ובתי הכנסת.

התפיסה שלנו ?

הבית הוא שלכם לכן העוצמה והמילה האחרונה אמורה להישאר אצלכם בעלי הדירות! למעשה אתם, היזמים הראשיים וקובעי המדיניות ! אנחנו כאן עבורכם ללוות, להדריך, לייעץ, ליישם ולהגשים את היעדים, הצרכים והתמורות בדרך האפקטיבית, הנוחה והמהירה!

2000 דיירים לא טועים

שיטת אלרון מבוססת על אמון, שקיפות, יצירת ודאות, זהות אחידה, תוך ניהול ותכלול מיטבי של מגוון הפעילות והפעולות הרלבנטיות שלכם מול קשת הגורמים : עירוניים, המוסדיים, יזמים, קבלנים, עורכי דין, אדריכלים, שמאי מקרקעין, מהנדסים , יועצים וכו

מהו הבידול ש אלרון?

פרוייקטורים שמאגדים הכל תחת קורת גג אחת

חברת אלרון מעניקה מעטפת 360– הכל תחת קורת גג אחת, תוך קשר אישי וחם עם דיירי מתחמי התחדשות עירונית באזורי ביקוש בגוש דן, השרון, השפלה, ירושלים תוך מענה מקצועי בתחומי: ארגון דיירים, תכנון ואדריכלות, משפטי, פיננסי, שמאות, הנדסה, ביצוע.

ליווי וניהול יד ביד מהתכנון ועד קבלת המפתח

הליווי וניהול התהליך כוללים:

• ליווי מוניציפאלי מול הרשות המקומית
• ארגון הדיירים לכוח משותף אחד.
• ליווי וניהול משפטי.
• ליווי וניהול אדריכלי.
• ליווי וניהול שמאות מקרקעין.
• ניהול מכרזים בשקיפות ואובייקטיביות מול יזמים וקבלנים.
• ניהול הליווי הבנקאי.
• ניהול כל גורמי המקצוע.
• ניהול מערך ההנדסה והביצוע בשטח.
• ניהול תהליכי המעבר מהבית הישן לבית חדש ומשודרג.

עשרה שלבים

1. הכרת המרקם האנושי המאכלס את המתחם, הבנת מטרות, צרכים, דרישות
2. ליווי וגיבוש בעלי הדירות הכל תחת קורת גג אחת לפרויקט
3. יצירת חזון ויעדים לדיירים ולפרויקט
4. בניית תוכנית פעולה מקיפה הכוללת בדיקות מקצועיות
5. היתכנות אדריכלית, הנדסית, כלכלית, משפטית
6. הגשת תב"ע בשם בעלי הדירות וטיפול באישורה
7. ניהול והובלת מכרזים לקבלנים
8. ליווי בתהליכי ביצוע
9. ליווי בעלי הנכסים במהלך הבניה
10. ליווי בקבלת הדירות החדשות ועד תום שנת הבדק

מדוע לבחור אלרון?

• אלרון חיים את השטח עם ניסיון של שנים בתחום הנדל"ן
• הובלת פרויקטים מורכבים תוך אמינות, רגישות, שקיפות, מקצועיות
• ארגון חברתי נכון ויעיל של הדיירים
• הזנקת סיכויי פרויקט להפוך מרעיון לבניין מגורים חדשני
• מינימום סחטנות מקסימום ערך
• ניסיון מול כל הגורמים ובעלי המקצוע
• מיקסום תמורות לבעלי הנכסים
• הדיירים לא נדרשים לשלם עבור השירות

בטחון לדייר וראש שקט , יש על מי לסמוך

אלרון מובילה באובייקטיביות ושקיפות בשם הדיירים את המכרזים מול מגוון הגורמים המקצועיים ומעניקה לדיירים בטחון, ראש שקט , תוך מקצועיות מקסימלית, ראש שקט , ודאות ש:פירות ההצלחה יהיו ברמות ובסטנדרטים הגבוהים ביותר.

חסכון משמעותי בעלויות

השירות האיכותי של חברת אלרון ללא תשלום מצד הדיירים, השירות מעניק לדיירים הוזלה משמעותית בעלויות ומקסום התמורות והקרקע העומדים לרשותם

הפוסט איך מתחילים את המסע לבית חדש?  הופיע לראשונה ב-אלרון.

מראיין משה שמש קופירייטר ויועץ אסטרטגי

קובי מה זה אומר? ארגון, ניהול וליווי בעלי דירות בפרויקטים של פינוי ובינוי

אלרון היא חברה עם DNA  יצירתי, משפחתי, טכנולוגי, העוסקת בפיתוח וקידום פרוייקטים בפינוי בינוי, התחדשות עירונית והתאמתם לקהלי יעד בעלי דירות בכל רחבי הארץ.

חברת אלרון היא הפרוייקטור של הדיירים, אלרון התחדשות עירונית נוסדה בשנת 2016 מייצגת ומלווה כ-1500 בעלי דירות בעשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ שנהנים משירות כולל ומיטבי לקידום תהליכי התחדשות עירונית.

אלרון רואה בהתחדשות עירונית כלי חברתי חשוב, באמצעותו ניתן לספק ביטחון פיזי ואיכות חיים לאלפי אנשים בארץ, מתוך ראייה חברתית זו, מציעה אלרון את התמורה המקסימלית והראויה לבעלי הדירות בכל פרויקט.

עם מי אתם משתפים פעולה?

רוני שוסט טבע את מטבע הלשון והקונספט, הכל תחת קורת גג אחת, אנו הפרוייקטורים של הדיירים, חברת אלרון התחדשות עירונית עובדת בשיתוף פעולה עם עיריות, רשויות מקומיות, אנשי מקצוע מובילים ויועצים מהשורה הראשונה בארץ, המגיעים עם ניסיון של עשרות שנים בהקמת פרויקטים בתחומי הנדסה ופיקוח, שמאות, אדריכלות, ייעוץ מס, עיצוב, תשתיות, פתרונות חניה, פיתוח סביבתי ועוד, חברת אלרון עושה שימוש במערכות טכנולוגיות מתקדמות מבוססות איי, איי המאפשרת. חיבור של כל בעלי התפקידים בפרויקט, ובכך מייצרת שקיפות מלאה עם בעלי הדירות לאורך כל התהליך – התוצאה: בעל דירה יכול להיכנס ולבדוק בכל רגע נתון את סטטוס הפרויקט שלו, בכל שלבי קידום ובוועדות התכנון השונות.

אתר מגדילים בחר בכם כמובילים

אכן בשנת 2023  נבחרה חברת אלרון התחדשות עירונית לקטגוריות "הטובים ביותר" בחירה מתוך מגוון חברות ניהול דיירים מובילות בארץ,  מטעם אתר מגדילים , הבחירה היא הכרה ציבורית בניהול וארגון פרויקטים בהתחדשות עירונית בזכות דירוג של עשרות אלפי בעלי דירות ואנשי מקצוע מהענף הנדל"ן.

מה כוללת המעטפת המקיפה לדיירים בתחום ההתחדשות עירונית

חברת אלרון מתמחה בארגון, ניהול וליווי בעלי דירות בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית, במסגרת מתחמי פינוי בינוי או תמ"א .38/2 אלרון מייצגת ומלווה רק בעלי הדירות החל משלב התאגדות הדיירים ועד למסירת הדירות החדשות. החברה מלווה מעל 2000 בעלי דירות בכל אזורי הארץ אשר נתנו את הסכמתם לקידום תהליכי התחדשות עירונית.

הובלת פרויקטים בשיטת הכל תחת קורת גג אחת, הפרוייקטורים של הפרויקטים בתחום התחדשות עירונית דורשת ידע רב וניסיו.

הפוסט הכל תחת קורת גג אחת, אנו הפרויקטורים של דיירי הפרויקטים הופיע לראשונה ב-אלרון.

ראיון עם ודים גוטמן ליטווק מנהל הפיתוח העסקי באלרון

מראיין משה שמש יועץ אסטרטגי

כמי שנבחרה לחברת ניהול דיירים מובילה במדינת ישראל בפרויקטים בהתחדשות העירונית/ פינוי בינוי/ בינוי פינוי, ע"י מערכת פורטל הנדל"ן היוקרתי "מגדילים" באלרון רואים בפיתוח עולם קידום פרוייקטים ותרבות דיור חדשנית למגורים

למה קמים בבוקר באלרון?

באלרון קמים בבוקר לעשייה חברתית אמיתית, שליחות עם נשמה ציונית, אנו שגדלנו במתחמי פינוי בינוי באים מהשטח, מבינים את הצורך לסייע לדיירים במבוך הבירוקרטי, מבוך משפטי, מבוך כלכלי, מבוך ביצועי.

לכן, אנחנו מקפידים על שילוב טכנולוגיות ניהול פרוייקטים בפינוי בינוי התחדשות עירונית. לא גדלנו בוילה בצהלה, ההתחברות והקשר שלנו עם צורכי הדיירים הוא עמוק ביותר

הדיור בישראל מרקיע שחקים במיוחד בירושלים, גוש דן, השפלה, השרון…

אכן ההבנה העמוקה שלנו בעובדה שתהליך בחירת בעלי מקצוע ויזמים בפינוי פינוי וכן רכישת דירה בפרוייקט פינוי בינוי מהווה עסקה אסטרטגית בקרב תושבי מדינת ישראל בה הדיור הרקיע שחקים ב15 השנה האחרונות, רבים מבעלי הנכסים משדרגים ומגדילים את ביתם ללא להוציא שקל מהכיס, מדובר בהשבחת נכס בכמיליון עד מיליון וחצי ₪ בממוצע, זוהי אחריות גדולה שלנו, שהדבר ייצא לפועל.

ודים, שאלת המחץ…מה אתם נותנים יותר מפניה של דיירים ישירות של דיירים ליזם או קבלן?

אֶקְסְטְרָה עוצמה לדיירים, אֶקְסְטְרָה שקיפות, אֶקְסְטְרָה תמורות, אֶקְסְטְרָה ודאות

הימים בהם קבלנים פנו לדיירי מתחמים ופיזרו הצעות הולכים וחולפים, כיום חברות מנהלות מאגדות את הדיירים, בונות חזון משותף, תוכנית עם הבנת יתרונות, חסרונות, הזדמנויות, אנו באלרון מקיימים מגוון פגישות עם אדריכלים, שמאים, יועצים, ומייצרים מכרז מקיף וברור מול היזמים, ורק אז פונים למיטב היזמים עם ניסיון בתחום פינוי בינוי התחדשות עירונית, היזמים מגישים הצעות, בגלל המכרז והרצון לזכות, הם מוסיפים, משדרגים.

ואתם יודעים למקסם?

אנחנו מומחים בלמקסם, יותר תמורות, ממפרטים מטבחים, אלומניום, חדרי אמבט, מערכות חכמות, ועד חנויות מחסנים ופיתוח סביבתי, ליזמים יש ודאות, הם חוסכים כ 5 שנים של משאים ומתנים ויוצאים אחרי הזכייה לחתימות על הסכמים, אין ספק שאנו גורם מכריע לטובת הנכס הכי חשוב של האזרחים, הבית בו הם גרים.

מה חשיבות המשימה שלכם?

חשיבות ועוצמת המשימה שאנו מקבלים על עצמנו, מעמידה לנו עקרונות לפיהם אנו מלווים, מתכללים, מנהלים את הפעילות המורכבת ואת מערכות היחסים, הקשר האישי בין רוני שוסט, קובי קליין, ואני כמנהלי אלרון לבין הנבחרת המקצועית הכוללת אדריכלים, עורכי דין, שמאי מקרקעין, כלכלנים, יועצים, מהנדסים,  ספקיה ובראש ובראשונה הדיירים שהם בעלי הנכס עבורם אנו פועלים, הם מערכות יחסים של משפחה

מערכת יחסים זה תקשורת, ספר לקוראים על כך…

התקשורת שלנו מבוססת על  פתיחות, התקשורת שלנו עם כל בעלי הדירות והנכסים שהם בעלי הבית ובעלי העניין היא פועל יוצא של הקשבה, שקיפות, זמינות, דיווח עדכני ורלוונטי, פתיחות ואמינות.

מה בנוגע לקהילתיות?

המחויבות שלנו לשמור על הקהילתיות, יצירת מרחבי העשרה, צמיחה והשראה בקרב הקהילות להם אנו מעניקים שירות,  יצירת מרקם קהילתי נגיש למוסדות חינוך, ספורט, בתי כנסת, מתנסים, מוסדות בריאות ורווחה.

ליווי הדיירים אצלכם ידוע כאסטרטגיה עסקית סדורה, תרחיב בבקשה

אכן ליווי דיירים בפינוי מובילות כהתנהלות עסקית אסטרטגית, חברת אלרון בראשותו של רוני שוסט, שהוא בר סמכא בתחום, איש חזון ומעש שקבע מדיניות ברורה ומוצלחת לכן אלרון נחשבת לחברה ייחודית, חברת בוטיק, מובילה בייצוג, ארגון דיירים, ליווי דיירים בפרוייקטים בהתחדשות עירונית, עם ניהול של 20 פרויקטים ובהם כ- 2000 דיירים , פרוייקטים שיצמחו לכ 7000 יחידות דיור

אלרון דורגה הכי גבוהה בדירוגים המקצועיים המובילים בתחום ליווי דיירים בפרויקטים בהתחדשות עירונית, ובתוכם המדדים להתחדשות עירונית של מגדילים

מה הפועל היוצא של המובילות?

מובילות אלרון היא פועל יוצא של מדיניות ברורה בתוך מרחב אסטרטגי עסקי בתחום הנדל"ן, המונע ממגוון העקרונות הבאים שהם ניסיון מהשטח

• מיקוד הפעילות בעולם התחדשות עירונית למגורים ויצירת התמחות ייחודית בנושא המגורים
• איתור וקידום מתחמים ייחודיים למגורים באזורי הביקוש במרכז הארץ, בעל פוטנציאל וביקוש קשיח
• קידום פרויקטים רחבי היקף בהתחדשות עירונית, כאלו בהם ניתן לייצר התחדשות של כלל המרחב העירוני.
• יציבות ושקיפות פיננסית לאלרון יציבות פיננסית ויכולת לנהל תהליך איכותי עם מיטב האדריכלים, מהנדסים, שמאים וקשת בעלי המקצוע
• אֶקְסְטְרָה עוצמה לדיירים, אֶקְסְטְרָה שקיפות, אֶקְסְטְרָה תמורות, אֶקְסְטְרָה ודאות

הפוסט במה אנחנו יותר מפניה ליזם? הופיע לראשונה ב-אלרון.

ליווי וניהול של חברה מנהלת עם הניסיון, המוניטין, אלרון הפרוייקטורים לפרוייקטים הכל תחת קורת גג אחת, הכלים של אלרון מעניקים לכם תוצרים טובים יותר, בשל המכרז הפתוח והמקצועי, אתם נהנים מוודאות הנושאים שמבטיחים לכם יתקיימו במלואם ותוך מספר שנים תיהנו מדירה ברמה המקסימלית, תמורות גבוהות ממה שהייתם משיגים, לוח זמנים מקוצר וחווית מסע אחרת

ראיון המגזין המרכזי עם רוני שוסט מנכ"ל אלרון

מראיין : משה שמש יועץ אסטרטגי לנדל"ן

רוני, מה השתנה בשנים הארונות בהתנהלות דיירים בפרוייקטים של פינוי בינוי? מה השטח אומר בשנים האחרונות?

אנו עדים לכך מהשטח, שהכוח עבר ללקוח, תהליך קידום פרוייקטים בהתחדשות עירונית, השתנה ללא היכר .  עד לפני 5 שנים, אנשי מכירות מטעם הקבלנים והיזמים, איתרו בניינים, פיזרו פליירים בתיבות הדואר, דפקו על הדלתות, הזמינו דיירים לכנס, הציגו הדמיות מארץ ההדמיות, עשו  pressure מול כל דייר דייר ופיזרו הצעות  שלא היתה  קיימת האופציה להעריך את היתכנותה, עוצמתה, איכותה, התמורות, המפרטים, הערבויות, לוחות הזמנים, היכולות ביחס לשוק, עמדת הרשות המקומית ממש הצעות באוויר.

מה גרם לשינוי הגדול?

השינוי הגדול התחולל כאשר יותר ויותר נציגיות ועדים ודיירים הבינו שזה גדול עליהם להוביל מהלך אסטרטגי, הם הפסידו תמורות בשל חוסר ניסיון והדבר רץ כמו אש בשדה קוצים…

במקביל  תחום הפינוי בינוי התחדשות עירונית התפתח, התבגר הוסדר,  כיום בעלי הדירות מתאגדים באמצעות חברת ניהול ובכך נהנים מיועצים מלווים אובייקטיביים, ללא אינטרסים וכל זאת ללא צורך להכניס את היד לכיס

מה המעטפת שאתם מעניקים לדיירים?

אנו קובעים את כללי המשחק מראש, לא נותנים ליזמים וקבלנים מרחב או מרווח לקבוע כללי משחק תוך כדי תנועה אחרי חתימה, אנו כחברת ניהול טכנולוגית המשתמשת במערכות מחשוב לארגון, ניהול מלווים באדריכל, יועץ חברתי, שמאי מקרקעין , עורך דין, עורכים בדיקות מול הרשויות המקומיות, מייצרים  מכרז ליזמים ומעניקים לדיירים הצעה ישימה טובה ביותר

תן לי דוגמא שדיירים הרוויחו בגדול בזכות הליווי שלכם באלרון…?

בפרויקט גדול ואסטרטגי בגוש דן, באזור ביקוש, בכל מטר חדש שנמכר בכ 30.000 ₪ ומעלה ניהלו הדיירים באופן עצמאי ללא ליווי התמחרות עם קבלנים ויזמים.

 יזם X הציע תוספת של 25 מטר ויזם y הציע תוספת של 18 מטר , הדיירים שמחו ורצו לפנות ליזם X, אבל רגע לפני סגירה הם פנו באמצעות המלצה של דייר שאחותו ביצעה איתנו תהליך ואמרה לאחיה שאלרון מומחים ביצירת כללי משחק ברורים ולא מוותרים על ה"אותיות הקטנות"

בפרוייקט יוקרתי זה ואחרי בדיקות מקיפות שערכנו  התוספת של 7 מטר הייתה מותנית מצד קבלן X באישור הוועדה המקומית, היה סעיף קטן שאם הדבר לא יתבצע והוועדה לא תאשר, אזי התוספת תתכווץ לכ 12 מטר, אנו ערכנו בדיקות ומכרז מקצועי והדיירים זכו ל 20 מטר מיזם שלישי Z שהוסיף מחסנים בהצעה, כמובן שמדובר סיפור אחד מיני רבים

אתם יצרתם איזונים לגבי חלוקת חלוקת העושר ספר לקוראים…

אנו גדלנו במתחמים שכיום מוגדרים מתחמי פינוי בינוי, מכירים כמה כל עשרת אלפי ש"ח ובטח 150.000 ש"ח חשובים לכל דייר, המקרים של "חלוקת העושר" רווח עודף, זה ממש מומחיות, כאשר קבלן מציע הצעה במכרז, יש באפשרותו להכניס סעיף של חלוקת רווח עודף מעל 20% , המומחיות שלנו לבדוק היטב, יש נושאים שעל הנייר נראים אטרקטיביים וכדאיים, לעתים  חלוקת עושר, רווח עודף שוות ערך למתן מטרים, לא פחות ולא יותר!

מה אתם בודקים בנושא חלוקת העושר רווח עודף?

אנו באלרון בודקים מה האינטרס של הקבלן? מה העיתוי בחלוקת הכסף הגדול?  אם הרווח ייחשב במועד אישור התב"ע על ידי הוועדה המשמעות שאחוז הרווח העודף יהיה נמוך יותר מאשר בזמן קבלת היתר בניה ואם בזמן היתר בניה ,אזי הוא יהיה נמוך מחלוקת העושר בין הדיירים בזמן טופס אכלוס .

חברת אלרון מאגדת דיירים בונה עבור דיירים חזון משותף תוכנית עם יעדים מוגדרים, מכרזים מפורטים, תסביר לנו בבקשה מה זה אומר?

אלרון לא מחכה ליזמים עם הצעות , במקום לקבל הצעות על הצעות ומכאן להיכנס לתהליך מתיש של משא ומתן עם קבלנים, ולקבל הצעות ש "לא יחזיקו מים"  הצוות שאני עומד בראשו באלרון, מאגד דיירים, יוצר רוב דרוש בפרק זמן הכי קצר בישראל,  בונה את המכרז כולל תמורות, מפרטים, תקציב,  לוחות זמנים , הכל נעשה בשימוש בטכנולוגיית ניהול מתקדמת, עם מיטב בעלי המקצוע המלווים ומחויבים אך ורק לדיירים, כל הנושא אדריכלי, תכנוני, משפטי, מקיף עם בדיקה מול כל הרשויות, בניית מכרז מוצק בשיתוף בעלי הדירות.

יש קבלנים שלא מגישים מכרזים?

 בוודאי, כאשר כללי המשחק ברורים, אין פרצות, אין משחקים, אין אותיות קטנות לפרשנות, היזמים שמגישים יודעים שהם מגישים בציפיה לזכות ולא לבזבז את זמנם וכספם

מה ההבדל בין פניה לקבלן לשיטה שלכם?

קבלן נותן מה שמשתלם לו לא מה שמשתלם לדיירים אין לו שום אינטרס להגדיל מבחינתו לשמר מצב קיים שסוכם בשלבים מוקדמים

אנו חיים בישראל…תמיד יזמים וקבלנים יחפשו פרצות בגדר…

המכרז שמוגש ליזמים הוא "מכרז ללא ויכוחים והתמסחרות" משחק עם כללים ברורים מראש,  בו הדיירים יקבלו את מלוא התמורות תוספת מטרים, חניות, קומות, מחסנים פיתוח סביבתי וכל יזם המתחייב ומוסיף הרי זה משובח!

מה הערובה לדיירים? מה הביטחון שמה שהובטח יקוים?

קיים מנגנון בטחון של פיצויי כספי מצד היזם במקרה ולא עמד מאחורי כל ההתחייבויות העיקרון פשוט , לפנות למכרז לקבלנים ויזמים מהשורה הראשונה שמתמחים בהתחדשות עירונית, שמתמודדים שווה בשווה על קשת של נושאים ברורים ללא אפשרות לשחק מחבואים מאחורי סעיפים פתלתלים

קיים מנגנון השוואה בין הצעות היזמים? תפוח לתפוח, סוס לסוס? שלא תבקש תפוח ותקבל תפוח אדמה.. שלא תבקש סוס ותקבל זברה?

השוואה ברורה בין מגוון ההצעות של היזמים והקבלנים, ההצעות מבוססות על אותם עקרונות וסעיפים בהסכם שעבר עשרות עיניים וידיים של מיטב בעלי המקצוע כולל הרשות המקומית ושאר הרגולטורים, הדיירים נהנים מהתבוננות מעמיקה של קשת התנאים המוצעים , בעזרת ניתוח שלנו ושל בעלי מקצוע נ, ניתוח של מערכות טכנולוגיות, הם יכולים להבין מהי ההצעה הטובה ביותר עבור עתידם, כאן הטכנולוגיה מסייעת לנו ששום פרט לא ייעלם הכל נעשה באמינות ושקיפות.

ידוע שבשל חוסר ודאות יזמים חיים בסביבת סיכון… כיצד אתה מונע מהם לגלגל את מירב הסיכונים על הדיירים?

יש לנו שיטה והיא עובדת! בשיטה הבדוקה של אלרון, עם ניסיון משנת 2016 וליווי של 2000 דיירים, סביבת הריסק ואי הודאות של היזמים היא מזערית, אנו כחברה מנהלת בונים בעמל רב, עם מיטב אנשי מקצוע, אדריכלים שמאים, משפטנים, מהנדסים , פעילות מול הרשות המקומית הכוללת את כל בדיקות ההיתכנות, ההסכמים ברורים, היזמים מעבירים הצעות, כל המוסיף הרי זה משובח, מתקיימים דיונים מעמיקים, וברגע שהתקבלה החלטה, היזמים יוצאים לחתימות.

למה קבלנים ויזמים נותנים באמצעו הליווי שלכפ יותר לדיירים מאשר הם יפנו עצמאית ?

משה אתה כבר שנים בתחום ייעוץ אסטרטגי לנדל"ן, תראה לי קבלן יזם גדול שלא אוהב לקבל בדיקה מקיפה ( הם עוברים עליה כמובן) תראה לי יזם קבלן מוביל שלא אוהב לקבל תמונת מצב מלאה, לקבל מתחם בשל הן מבחינה ערכית, חברתית, ציפיות ברורות, לכן קבלנים ויזמים מוכנים להגדיל תמורות , בכפוף ליציאה תוך שבוע מיום הזכייה לחתימות הסכמים זה ממש קסם עבורם, כך הם אומרים, היזמים המובילים עם הניסיון זוכרים שתהליך כזה לוקח להם 4 עד 5 שנים, של משאי ומתן עם דיירים, הליכה לבוררות עם דיירים סרבנים, גיבוש הסכמות, זה שווה להם הון, עובדה שרוב היזמים המובילים בישראל מצפים שנפנה אליהם וסומכים על התחקירים, בדיקות, טכנולוגיות, גיבוש דיירים שאנו מבצעים בפרויקטים ומתחמים לפינוי בינוי

לאיזה דירה אתם כחברה מנהלת דואגים שהדיירים יחזרו?

קודם כל שהדיירים יחזרו בחיוך עם תהליך חוויתי לדירות ברמה ובסטנדרט שיהיה נכון גם לשנת 2050  דירות עם כל facilities , חלונות ופתחי אלומניום, מטבחים, חדרי אמבט, דלתות כניסה, דלתות פנים, מערכות מערכות, מערכות חסכון באנרגיה, בניה ירוקה ברמה בינלאומית, ולא חלילה שדיירים יוציאו שקל מהכיס על מנת לשדרג מטבח, חדרי אמבט וכו, שהדירה תהיה במיקום, ולטעמו של הדייר שיהיה לו כייף לחזור הביתה שיוכל לחזור לדירה , ליהנות מ10 שנות פטור מדמי ניהול וועד בית, ולא להידחק ממנה על ידי אוכלוסיות בעלות ממון !

 הדבר הכי מתיש זה לוחות זמנים… כיצד אתם גורמים לקיצור לוחות זמנים?

מה שארוך אצלנו קצר… בשיטה ובגישה שלנו הדיירים נרתמים, אנו מגיעים להסכמות בזמן הקצר ביותר, אצלנו את תקיעות, אין מיסוכים, אין עמימות, הכל ברור ועל השולחן.

 קיצור הזמן של הרוב הדרוש, הוא שחרור הפקק הכי גדול,  המוטו שלנו פרויקט זה לא הדמיה הוא לא על הנייר אלה בפועל, עובדתית איתנו התמורות גבוהות, לוחות הזמנים מתקצרים, הפרויקט יוצא לפועל מהר עם חיוכים! הדיירים מעורבים, יוזמים, משפעים זה על זה, היכולת שלנו להניע תהליך מורכב לפשט אותו היא אדירה, תוך יחס אישי וחם, יצירת משפחתיות ואמון

שתף את הקוראים בנקודות את התהליך?

• ארגון, ניהול וליווי בעלי דירות בפרויקטים של פינוי ובינוי
• ליווי מול הרשות המקומית.
• ליווי וניהול המערך המשפטי.
• ליווי התכנון האדריכלי
• ליווי כלכלי/ פיננסי
• בטחונות וערבויות מבנק מוביל
• ניהול כל גורמי המקצוע
• הוצאות מכרזים לקבלנים
• מקסום המפרט הטכני המתקדם הכולל: חלונות ודלתות אלומניום, ריצוף, קרמיקה, כלים סניטרים, מטבחי יוקרה, דלתות פנים , דלתות חוץ ,חדרי אמבט.
• ליווי בתהליכי ביצוע הפרויקט.
• ניהול שלב הפינוי ועד לחזרה לבית חדש ומשודרג.

הפוסט מדוע לבחור בחברה מנהלת? ולא לפנות ישירות ליזם? הופיע לראשונה ב-אלרון.