1. פינו בינוי הינה תכנית מתאר ארצית אשר נועדה לתמרץ, לעודד, ולתגמל את אזרחי ישראל, לבצע פרויקטים של חיזוק מבנים / דירות בכל רחבי המדינה. המדינה השיתה את נטל חיזוק המבנים על כתפי הדיירים על ידי כך שהקנתה לכל בניין שעומד בקריטריונים זכויות בניה השווי כסף. אותן זכויות ניתנות למכירה לצד ג' תמורת חיזוק הבניין.
2. בטחון מבניין בודד ועד מתחם הריסה ובניה
הגנה על חייהם וביטחונם של אזרחי ישראל וכן הגנה על הרכוש שצברו עם השנים במקרה של רעידת אדמה או חלילה אירועי טרור ומלחמה.
3. להישאר באותה דירה ואותה כתובת
במסגרת פינוי בינוי אין צורך לעבור לשכונה או אזור חדש, ניתן להמשיך לגור באותה דירה אשר בסופה של תהליך תהיה משודרגת וגדולה יותר, עם חניות, מחסנים, פיתוח סביבתי, זאת מבלי להתנתק ולו לרגע מהסביבה המוכרת לנו, וכל העת ולהמשיך ליהנות משירותי המסחר, בריאות, דת וקהילה המוכרים והאהובים.
4. מחדשים את איכות החיים
- הגדלת שטח הדירה.
- מעליות
- בניית ממ"ד.
- מרפסות גדולות
- תשתיות חדשות: תקשורת, חשמל, אינסטלציה.
- לובי תיבות דואר, גינה משותפת מעוצבת.
5. העלאת ערך הנכס במיליון ₪ ומעלה, ללא כל תמורה
התחדשות עירוניתת פינוי בינוי 38 תוכננה כך שבעלי הדירות לא ידרשו לממן את ההוצאות הכרוכות בפרויקט החיזוק, הנאמדות במיליוני שקלים. היזם מממן את הפרויקט ובתמורה לביצוע ומימון הפרויקט מקבל זכויות בניה בבניין.
6. פטור ממס שבח
השבחת נכס ומכירת זכויות הבניה ליזם תמורת חיזוק הנכס, במסגרת פינוי בינוי אינה משיתה כל חיוב במס, כך יוצא שהדיירים נהנים ממכירת זכויות ללא מיסוי.
7. פטור מלא מתשלום מע"מ
מדינת ישראל מעניקה פטור מתשלום מע"מ בגין שירותי הבנייה הכרוכים בפרויקט פינוי בינוי (בדומה לפטור מס השבח). *
8. פטור מהיטל השבחה ומס מכירה
מדינת ישראל מעניקה פטור ממס היטל השבחה (אשר אמור לחול עפ"י חוק על הדיירים), לבעלי דירות שמבצעים פרויקט במסגרת התחדשות עירונית ובכך מקלים עוד יותר את מכירת הזכויות לצורך ביצוע החיזוק.
9. נבחרת אנשי מקצוע לשירותכם
בתהליך התחדשות עירונית ניהול פרוייקטים בשם הדיירים שמובילה אלרון התחדשות עירונית עם צוות אדריכלים, שמאים, עורכי דין, מהנדסים, תיהנו מאמינות, מקצועיות, יחס אישי משלב התכנון ועד המסירה, תיהנו מתמורה גדולה יותר, מלאה יותר והולמת יותר עבור הנכס שלכם תוך מיצוי מלא של זכויותיכם וביטחונכם האישי.
10. ליווי בנקאי מלא, בדיקות שווי, השגת אישורים, ועמידה בלוחות זמנים
- שנות מוניטין של אלרון בניהול וליווי פרוייקטים
- ליווי אישי ע"י צוות מנהלי החברה.
- השגת מגוון אישורים וההיתרים.
- ליווי בנקאי מלא.
- חברה חיצונית לפיקוח הביצוע והבניה.
- שירות מקצועי אמין ואחראי.
- הערכת שווי שמאית לפני ואחרי ביצוע תהליך
- בחירת יזם קבלן מבצע
- רישום הנכס בטאבו.
- איכות בניה וביצוע גבוהים.
- מחויבות ללוח זמנים קפדני.
כל אלו הינם לחם החוק של אלרון
