בליווי וקידום פרויקטים בהתחדשות עירונית פינוי בינוי, אנו באלרון דוגלים שיש לתת דגש מיוחד על ניהול התהליך מתחילתו ועד סופו.
תחילה, חזון לדיירים, הצבת מטרות ויעדים ברורים, שכן ללא אלה לא ניתן להתוות את הדרך, תכנון ברור ומשותף עם הדיירים של תהליך הפעילות הכולל סיוע במיטב האדריכלים, שמאים, מהנדסים, עורכי דין, כלעלנים, יזמים, קבלנים, יועצים, תיחום, לוחות זמנים, מקרים ותגובות, ומעקב וכל זאת תוך שקיפות מלאה.
שלב ראשון וחשוב ארגון הדיירים להרגיש את האדם מאחורי הדייר, הגעה להבנה משותפת והסכמות, צוות אלרון רותם את הדיירים בונה תכנית חזון קהילתית ייעודית משותפת לחיים יחד ולדירה חדשה, הצגת יתרונות, חסרונות, חסמים, הזדמנויות, ניתוח צרכי ויעדי הדיירים, טיפול באוכלוסיות גיל שלישי / צרכים מיוחדים, מענה להתנגדויות וגישור, מתן כלים להתקדמות מהירה ומקצועית.
בעלי הדירות בוחרים בנציגות שתנהל ותקדם מטעמם את התהליך ואת מומחי אלרון כצוות הליווי המקצועי מטעם הבעלים
ישנם 4 בדיקות שחייבים לבצע טרם החלטה ליציאה לפרויקט, ולהלן עיקרן:
בדיקת היתכנות חברתית
להבין את הצרכים, חששות, ופחדים של בעלי הדירות בתהליך ומה מונע מבעדם להתחיל ולקדם את הפרויקט. שיחות אישיות ופגישות מרובות.
היתכנות תכנונית
פגישות עם הרשות המקומית, קבלת מידע תכנוני, בדיקת סל זכויות הבניה הקיימות מול אדריכלי החברה ובדיקת מסגרת לקידום תב"ע, הגדרת תכנון מיטב לבעלי הדירות.
היתכנות כלכלית
שקלול פרמטרים רבים שיביאו תמורה מקסימלית וראויה לדיירים, יגרמו ליזמים לרצות לתכנן ולבנות הפרוייקט, לרשות המקומית לתת כתף בקידום.
בדיקה משפטית
בדיקה משפטית ומקיפה של זכויות הדיירים בפרויקט לרבות נכסים והצמדות ככל שיש, התחייבויות קודמות ליזמים וגורמים נוספים.
מינוי מומחים מטעם הדיירים אדריכלים, מהנדסים, עורכי דין, מומחי רישוי ותכנון , יועץ מס, על מנת להגיע למכרז יזמים קבלנים עם תוכנית מגובשת אופק פרויקט, יעדים, תמורות, זכויות ופיקוח על ניהול התהליך.
תמורות טובות יותר מקורן בתוכנית פעילות ברורה עם אבני דרך וניהול, אפיון ומיפוי המתחם ליצירת וודאות למכרז יזמים מסודר, משאי ומתן עניינים מול יזמים, איסוף הצעות והתמחרות בין קבלנים/יזמים עם מוניטין.
לפני שבחורים יזם יוצאים ליום סיור מרוכז בפרויקטים של היזם, שירות ייחודי יוצאים ללמוד יזמים מפרויקטים שהסתיימו, יום העשרה בין פרויקטים, הדיירים עולים על מיניבוס ממוזג , ארוחת צהריים דוגמים מספר פרויקטים של כל יזם, כולל מפגש עם דיירים שכבר נהנים מבית חדש ועברו את התהליך עם אותו יזם.
כנס הצגת הסכם תנאים בטחונות ערבויות תכנון
באלרון קובעים את כללי המשחק מראש, לא נותנים ליזמים וקבלנים מרחב או מרווח לקבוע כללי משחק תוך כדי תנועה אחרי חתימה, אנו כחברת ניהול טכנולוגית המשתמשת במערכות מחשוב מנהלים עם הנציגות בשם הדיירים התנהלות עסקית מקצועית למתן תמורות מיטביות, ערבויות, בטחונות ועוד
כנס חגיגי בו היזם מציג תכנון לפרויקט, עורך דין דיירים מציג את ההסכם ובו כל הבטחות היזם בפרויקט, המפקח מציג את עיקרי המפרט הטכני
מול היזם הנבחר, בליווי עורך דין מפקח ושמאי הבעלים
בשעה טובה הדיירים עברו תהליך מקצועי והגיעו לרגע בו חותמים הסכם עם היזם הנבחר
ליווי פרויקט עד קבלת מפתח טופס 4
*מעקב אחר סטטוס התקדמות הפרויקט
*פעילות מול חברת הפיקוח
*ליווי בפינוי ואכלוס, מעברים, אריזה ופריקה
*ליווי בהגשת מסמכי תב"ע
*סיוע בחתימה על מסמכים מול בנק מלווה בפרויקט
התרגשות כניסה לדירה חדשה, שיר מזמור לחנוכת הבית.
כשאתם בוחרים במומחי אלרון, אתם בוחרים באנשים שיעשו את המקסימום את ה"מעל ומעבר "כדי שתהנו מאיכות חיים, רמת חיים, מערך הדירה הגבוהה ביותר! מומחי אלרון מעניקים מעטפת 360- הכל תחת קורת גג אחת עם קשר אישי ולבבי, אלרון הינה חלוצת שימוש בטכנולוגיית ניהול פינוי בינוי מתקדמת, מבוססות מבוססות AI/ BI בעלות יכולות ניהול מאורגן מול כל הגורמים, זיהוי צרכים, מגמות, ניהול שוטף אפקטיבי, עדכונים דיגיטליים, עדכונים אישיים ועוד.
© זכויות שמורות לאלרון התחדשות עירונית
