אֶקְסְטְרָה עוצמה לדיירים, אֶקְסְטְרָה שקיפות, אֶקְסְטְרָה תמורות, אֶקְסְטְרָה ודאות
ראיון עם ודים גוטמן ליטווק מנהל הפיתוח העסקי באלרון
מראיין משה שמש יועץ אסטרטגי
כמי שנבחרה לחברת ניהול דיירים מובילה במדינת ישראל בפרויקטים בהתחדשות העירונית/ פינוי בינוי/ בינוי פינוי, ע"י מערכת פורטל הנדל"ן היוקרתי "מגדילים" באלרון רואים בפיתוח עולם קידום פרוייקטים ותרבות דיור חדשנית למגורים
למה קמים בבוקר באלרון?
באלרון קמים בבוקר לעשייה חברתית אמיתית, שליחות עם נשמה ציונית, אנו שגדלנו במתחמי פינוי בינוי באים מהשטח, מבינים את הצורך לסייע לדיירים במבוך הבירוקרטי, מבוך משפטי, מבוך כלכלי, מבוך ביצועי.
לכן, אנחנו מקפידים על שילוב טכנולוגיות ניהול פרוייקטים בפינוי בינוי התחדשות עירונית. לא גדלנו בוילה בצהלה, ההתחברות והקשר שלנו עם צורכי הדיירים הוא עמוק ביותר
הדיור בישראל מרקיע שחקים במיוחד בירושלים, גוש דן, השפלה, השרון…
אכן ההבנה העמוקה שלנו בעובדה שתהליך בחירת בעלי מקצוע ויזמים בפינוי פינוי וכן רכישת דירה בפרוייקט פינוי בינוי מהווה עסקה אסטרטגית בקרב תושבי מדינת ישראל בה הדיור הרקיע שחקים ב15 השנה האחרונות, רבים מבעלי הנכסים משדרגים ומגדילים את ביתם ללא להוציא שקל מהכיס, מדובר בהשבחת נכס בכמיליון עד מיליון וחצי ₪ בממוצע, זוהי אחריות גדולה שלנו, שהדבר ייצא לפועל.
ודים, שאלת המחץ…מה אתם נותנים יותר מפניה של דיירים ישירות של דיירים ליזם או קבלן?
אֶקְסְטְרָה עוצמה לדיירים, אֶקְסְטְרָה שקיפות, אֶקְסְטְרָה תמורות, אֶקְסְטְרָה ודאות
הימים בהם קבלנים פנו לדיירי מתחמים ופיזרו הצעות הולכים וחולפים, כיום חברות מנהלות מאגדות את הדיירים, בונות חזון משותף, תוכנית עם הבנת יתרונות, חסרונות, הזדמנויות, אנו באלרון מקיימים מגוון פגישות עם אדריכלים, שמאים, יועצים, ומייצרים מכרז מקיף וברור מול היזמים, ורק אז פונים למיטב היזמים עם ניסיון בתחום פינוי בינוי התחדשות עירונית, היזמים מגישים הצעות, בגלל המכרז והרצון לזכות, הם מוסיפים, משדרגים.
ואתם יודעים למקסם?
אנחנו מומחים בלמקסם, יותר תמורות, ממפרטים מטבחים, אלומניום, חדרי אמבט, מערכות חכמות, ועד חנויות מחסנים ופיתוח סביבתי, ליזמים יש ודאות, הם חוסכים כ 5 שנים של משאים ומתנים ויוצאים אחרי הזכייה לחתימות על הסכמים, אין ספק שאנו גורם מכריע לטובת הנכס הכי חשוב של האזרחים, הבית בו הם גרים.
מה חשיבות המשימה שלכם?
חשיבות ועוצמת המשימה שאנו מקבלים על עצמנו, מעמידה לנו עקרונות לפיהם אנו מלווים, מתכללים, מנהלים את הפעילות המורכבת ואת מערכות היחסים, הקשר האישי בין רוני שוסט, קובי קליין, ואני כמנהלי אלרון לבין הנבחרת המקצועית הכוללת אדריכלים, עורכי דין, שמאי מקרקעין, כלכלנים, יועצים, מהנדסים, ספקיה ובראש ובראשונה הדיירים שהם בעלי הנכס עבורם אנו פועלים, הם מערכות יחסים של משפחה
מערכת יחסים זה תקשורת, ספר לקוראים על כך…
התקשורת שלנו מבוססת על פתיחות, התקשורת שלנו עם כל בעלי הדירות והנכסים שהם בעלי הבית ובעלי העניין היא פועל יוצא של הקשבה, שקיפות, זמינות, דיווח עדכני ורלוונטי, פתיחות ואמינות.
מה בנוגע לקהילתיות?
המחויבות שלנו לשמור על הקהילתיות, יצירת מרחבי העשרה, צמיחה והשראה בקרב הקהילות להם אנו מעניקים שירות, יצירת מרקם קהילתי נגיש למוסדות חינוך, ספורט, בתי כנסת, מתנסים, מוסדות בריאות ורווחה.
ליווי הדיירים אצלכם ידוע כאסטרטגיה עסקית סדורה, תרחיב בבקשה
אכן ליווי דיירים בפינוי מובילות כהתנהלות עסקית אסטרטגית, חברת אלרון בראשותו של רוני שוסט, שהוא בר סמכא בתחום, איש חזון ומעש שקבע מדיניות ברורה ומוצלחת לכן אלרון נחשבת לחברה ייחודית, חברת בוטיק, מובילה בייצוג, ארגון דיירים, ליווי דיירים בפרוייקטים בהתחדשות עירונית, עם ניהול של 20 פרויקטים ובהם כ- 2000 דיירים , פרוייקטים שיצמחו לכ 7000 יחידות דיור
אלרון דורגה הכי גבוהה בדירוגים המקצועיים המובילים בתחום ליווי דיירים בפרויקטים בהתחדשות עירונית, ובתוכם המדדים להתחדשות עירונית של מגדילים
מה הפועל היוצא של המובילות?
מובילות אלרון היא פועל יוצא של מדיניות ברורה בתוך מרחב אסטרטגי עסקי בתחום הנדל"ן, המונע ממגוון העקרונות הבאים שהם ניסיון מהשטח
- מיקוד הפעילות בעולם התחדשות עירונית למגורים ויצירת התמחות ייחודית בנושא המגורים
- איתור וקידום מתחמים ייחודיים למגורים באזורי הביקוש במרכז הארץ, בעל פוטנציאל וביקוש קשיח
- קידום פרויקטים רחבי היקף בהתחדשות עירונית, כאלו בהם ניתן לייצר התחדשות של כלל המרחב העירוני.
- יציבות ושקיפות פיננסית לאלרון יציבות פיננסית ויכולת לנהל תהליך איכותי עם מיטב האדריכלים, מהנדסים, שמאים וקשת בעלי המקצוע
- אֶקְסְטְרָה עוצמה לדיירים, אֶקְסְטְרָה שקיפות, אֶקְסְטְרָה תמורות, אֶקְסְטְרָה ודאות
